Nadeelcompensatie
Nadeelcompensatie (voorheen planschade) is een vergoeding voor schade die ontstaat door een besluit van de gemeente over de omgeving. Bijvoorbeeld bij een rechtstreeks geldende regel in het omgevingsplan of een verleende omgevingsvergunning. Hierdoor kan de waarde van een woning dalen of kan er verlies van inkomen zijn. Bijvoorbeeld als de gemeente vlakbij een woonwijk een winkelcentrum laat bouwen, of wanneer een bedrijf niet meer goed bereikbaar is.
Let op! Voor het aanvragen van een nadeelcompensatie betaal je € 300. De aanvraag wordt door een onafhankelijke commissie beoordeeld. Als jouw aanvraag geldig is, krijg je de € 300 weer terug.
Kosten
Als een verzoek om nadeelcompensatie geldig is, zijn de kosten alleen het eigen risico. Als een verzoek ongeldig is zijn de kosten €300.
Eigen risico
Het eigen risico bij verlies van inkomen is 2% van het inkomen. Bij waardedaling van een eigendom (bijvoorbeeld en huis) is dat 4% van de waarde van het eigendom.
Voorwaarden
- de schade moet niet tot het normale maatschappelijk of ondernemersrisico behoren
- de schade moet nergens anders voor vergoeding in aanmerking komen
- het moet duidelijk zijn dat de schade is veroorzaakt door rechtmatige handelingen of besluiten van de gemeente. Als er een ander bestuur verantwoordelijk is voor de gevolgen (bijvoorbeeld Rijkswaterstaat bij werk aan de weg van rijkswegen), wordt het verzoek door ons afgewezen. De aanvrager wordt dan doorgestuurd naar deze organisatie
- de aanvrager moet er alles aan hebben gedaan om nadeel te voorkomen of zo klein mogelijk te maken.
Overgangsrecht
Als er een verzoek om planschadevergoeding wordt gedaan binnen 5 jaar na het ingaan van de Omgevingswet geldt volgens het overgangsrecht nog het oude recht.
Aanvragen
Je kunt nadeelcompensatie aanvragen vanaf het moment dat het verlenen of wijzigen van een omgevingsvergunning bekend is gemaakt. Als voor een activiteit geen vergunning nodig is kun je nadeelcompensatie aanvragen als je informatie hebt gekregen over de activiteit, of als er begonnen is met de activiteit.
Aanpak
- Vul het online formulier nadeelcompensatie in
- Stuur een bewijs van eigendom mee met de aanvraag
- Als de aanvraag compleet is, gaan we deze behandelen
Vervolg
- We vragen een onafhankelijke deskundige om advies over jouw aanvraag voor nadeelcompensatie
- Je krijgt de mogelijkheid om (binnen 4 weken) te reageren op zo'n advies. Ook wij of andere belanghebbenden mogen hierop reageren
- De commissie voor nadeelcompensatie geeft een definitief advies. Het college van B&W beoordeeld dan of de aanvraag wordt goedgekeurd of afgewezen. Tegen dat besluit kun je bezwaar maken
- Meestal duurt zo'n proces een aantal maanden. Bij bezwaar, beroep of hoger beroep kan het 1 tot 2 jaar duren
- Bij waardedaling van een onroerende zaak (bijvoorbeeld een huis) door activiteiten in de omgeving (indirecte schade) vergelijken we de situatie van voor en na de activiteit met elkaar. De eerste 4% van de waardedaling wordt niet vergoed.
Meer informatie
Heb je hulp nodig bij het invullen van de aanvraag of vragen over de aanpak? Of wil je weten of er een kans is dat jouw aanvraag wordt geaccepteerd? Wij denken graag mee. Neem dan contact met ons op via 0485-854000 en vraag naar de behandelaar nadeelcompensatie.