Bouwen of verbouwen

Kosten

Op de pagina Legesverordening vind je een overzicht van alle kosten.

Vergunning nodig of niet

Om te beoordelen of werkzaamheden vergunningsvrij zijn kun je de vergunningscheck doorlopen op het Omgevingsloket (Deze link gaat naar een andere website).

Controleer het omgevingsplan

Heb je volgens de vergunningscheck een omgevingsvergunning nodig voor bouwwerkzaamheden? Het kan zijn dat het bouwplan moet voldoen aan het omgevingsplan. Op omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart (Deze link gaat naar een andere website) kan je zien of jouw plan voldoet aan de regels van het omgevingsplan.

Voorwaarden vergunningvrij bouwen

• Je bouwplan moet altijd voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Deze link gaat naar een andere website) (BBL)
• In bijzondere gevallen kunnen we actie ondernemen tegen het uiterlijk van je bouwwerk. Bijvoorbeeld als dat helemaal niet in de omgeving past
• Je bent zelf verantwoordelijk voor de kwaliteit en het contact met je buren hierover

Tips

• Bekijk de video met uitleg over de vergunningcheck en het indienen van een aanvraag (Deze link gaat naar een andere website) in het Omgevingsloket

Conceptaanvraag

Bij een conceptaanvraag kijken we of een bouwplan past binnen het omgevingsplan. Ook kijken we of er welstandseisen gelden. Als er welstandseisen zijn, vragen wij de welstandscommissie 1 keer om het plan te beoordelen. Zij geven advies waarmee je rekening kunt houden bij jouw plan. Een positieve reactie op een conceptaanvraag wil niet automatisch zeggen dat de aanvraag voor een omgevingsvergunning goedgekeurd wordt. Bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning kijken we naar meer onderwerpen dan alleen welstand en het omgevingsplan.

Het kan zijn dat jouw plan niet past binnen het omgevingsplan. Dat noemen we een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Bijvoorbeeld bij de bouw van woningen op landbouwgrond. Hiervoor, of voor het wijzigen van het omgevingsplan, adviseren we om eerst een principeverzoek te doen. Met een principeverzoek onderzoeken we of kunnen afwijken van het omgevingsplan.

Beoordelen

Als je bij een conceptaanvraag alle gegevens inlevert met duidelijke details, kunnen we jouw plan beter beoordelen. We laten dan weten of jouw plan mogelijk is, en of je nog iets moet aanpassen. Tegen onze beoordeling kun je geen bezwaar maken en niet in beroep gaan. Het is namelijk geen officiële vergunningaanvraag, maar een beoordeling van jouw plan. Wil je deze mogelijkheid wel? Dan moet je een officiële vergunningaanvraag doen.

Hoe lang duurt het?

Omdat een conceptaanvraag geen officiële aanvraag is, is er geen wettelijke termijn. De behandeltijd voor iedere conceptaanvraag is anders. Dit hangt af van hoe ingewikkeld een conceptaanvraag is en hoe volledig je de informatie inlevert. Zijn er alleen kleine delen van jouw plan die niet mogen volgens het omgevingsplan, of is er alleen een welstandstoets nodig? Dan behandelen we de aanvraag binnen 6 tot 10 weken. Voor grote en ingewikkelde plannen kan deze periode langer zijn.

Geen conceptaanvraag nodig

Ga je kleine aanpassingen aan een gebouw doen? Bijvoorbeeld een kozijn vernieuwen of een dakkapel plaatsen? Vraag dan direct een omgevingsvergunning aan.

Wel conceptaanvraag nodig

Is een conceptaanvraag toch nodig regel dit dan online via de vergunningchecker. Kies voor overige activiteiten. Geef een locatie aan en kies voor "conceptaanvraag indienen". Als je een conceptaanvraag doet, moet je altijd een bouwkundige tekening (op schaal) inleveren. Deze moet je direct bij de aanvraag toevoegen als bijlage.

Naar Vergunningchecker (Deze link gaat naar een andere website)

Omgevingsplan bekijken

Wij regelen in het omgevingsplan waar en wat je mag bouwen en waar je terreinen en gebouwen voor mag gebruiken. Heb je een (bouw-)plan controleer dan of het plan volgens het omgevingsplan is toegestaan. Een deskundig adviseur kan je hierbij helpen. Hij/zij kan je helpen om jouw conceptaanvraag verder uit te werken.

Je kunt het omgevingsplan bekijken op omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart (Deze link gaat naar een andere website) Lopende procedures voor het wijzigingen van het omgevingsplan vind je op de pagina omgevingsplan.

Welstand

Als je wilt bouwen of verbouwen, dan kan het zijn dat het bouwplan moet voldoen aan welstandseisen. Welstandseisen zijn eisen waaraan het uiterlijk van bouwwerken moet voldoen. In het geval van welstand gaat het erom of het bouwwerk dat je wilt bouwen of plaatsen, in de omgeving past. Wanneer een gebied welstandsvrij is dan zijn er geen welstandseisen.

Welstandsnota

• Welstandsnota Land van Cuijk 2024 (Deze link gaat naar een andere website)

Welstand vrij gebied

Om na te gaan of een gebied welstandsvrij is, kun je het volgende doen:

• Woon je in de voormalig gemeente Sint Anthonis, dan is een check niet nodig. Het hele gebied is welstandsvrij
• Woon je in de voormalige gemeenten Cuijk, Grave of Mill en Sint Hubert, vul dan het contactformulier informatie welstand in
• Woon je in de voormalige gemeente Boxmeer dan kun je de welstandscheck zelf doen via het geografisch informatiesysteem (GIS) (Deze link gaat naar een andere website). Hier zie je of jouw woning of bedrijfspand in een welstandsplichtig gebied ligt, en zo ja, welk bebouwingstype het heeft en waar het aan getoetst moet worden

Duurzaam (ver)bouwen

Slim omgaan met energie is goed voor het milieu en je kan er veel geld mee besparen. Daarnaast moeten alle vergunningsaanvragen voor nieuwbouw voldoen aan de Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG)-eisen.

Meer informatie

Heb je hierboven niet de informatie gevonden die je zocht? Vul dan het formulier verzoek om informatie bouwen en wonen in.